cómo buscar piso en Berlin

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Esta es una información fresca y desinteresada. La da una muchacha española residente en Berlin. En su blog

titulado “eine spanische Zwergin” escribe:

Y pensaréis que a qué viene esto a estas alturas, pues porque mucha gente en foros o personalmente me preguntan por este tema, asi que he decido escribir sobre mi experiencia y lo que creo que se debe hacer en estos casos.
En el caso de Berlín como en la mayoría de las ciudades grandes es bastante difícil aunque Berlín, por lo menos, estoy segura de que es una de las ciudades que mayor oferta tiene (por lo menos comparado con Colonia).

Primer paso, entrar en las páginas webs (wg-gesucht.de, studenten-wohnung.de, studenten-wg.de, wgfuerdich.de, wg-welt.de, wohnung-jetzt.de, ohneprovision.de, inmowelt.de, quoka.de), también hay periódicos especializados. Yo me quedo con las 3 primeras páginas. Buscar según las características que necesitemos y de las que dispongamos (precio, tamaño, barrio). Mirar siempre el tiempo que lleva el anuncio puesto en internet y olvidarnos de la mayoría que lleven más de un mes.

Barrios: Lo de los barrios es muy personal. Hay gente que prefiere vivir cerca del trabajo aunque sea un barrio feo y soso, dónde no haya nada. Este no es mi caso, yo prefiero moverme entre semana y el fin de semana tenerlo todo cerca, amigos, zonas de recreación, supermercados, tiendas, etc.. Mis barrios preferidos por excelencia: Prenzlauerberg, Friedrichshain, Mitte y Kreuzberg, dónde vive la mayoría de la gente joven y estudiantes. Prenzlauerberg es un barrio muy tranquilo donde se puede hacer de todo. Es el barrio con la tasa de natalidad más alta de Europa, está plagado de niños y de parejas jóvenes aunque la mayoría son estudiantes. Friedrichshain, tiene zonas muy bonitas y zonas dónde abunda el plattenbau (un tipo de construcción de edificios del socialismo, DDR) también puedes hacer de todo en el barrio más punk o hippie. Lo mismo de Kreuzberg, aunque en este caso hay que tener un poco más cuidado. Es el barrio turco, la multiculturalidad de este barrio es increible pero por eso también hay zonas como “el kreuzberg profundo” que sería como vivir en el peor barrio de Ankara, dónde no hay ni un alemán. Ahí no. Kreuzberg en verano con los canales es precioso, también tienen muy buen ambiente y se puede hacer de todo. Estos tres barrios están muy bien comunicados y se llega enseguida a Mitte y a cualquier otra parte, todos tienen mercadillo, parques, zonas llenas de restaurantes, bares donde tomar algo, en verano piscinas y strandbars. En Mitte hay zonas muy turísticas, pero hay otras no tanto, donde los precios son todavía asequibles y podrían pertenecer a cualquier barrio, eso sí difícil de encontrar. No viviría JAMÁS en Neukölln y en Lichtenberg. En la zona “rica” del Oeste, Charlottenburg, Schöneberg, que ahora parece más pobre que el Este, personalmente tampoco viviría ahí. Los precios son altos y los habitantes o son de un status muy alto o muy bajo. El ambiente en general es muy turístico y no hay nada en especial. No me gusta, aunque tengo amigos que viven allí muy tranquilos y muy agusto, es cuestión de gustos y prioridades. Quizás es una zona dónde es más fácil encontrar piso.

Volviendo a la búsqueda de piso. Hacernos a la idea de que nosotros no vamos a elegir, sino ellos decidirán si podemos vivir allí o no. Qué hacer cuando has encontrado los anuncios perfectos. Si hablas alemán, llamar directamente y pedir cita. Si te da vergüenza o no controlas bien el idioma, manda un email, aunque la probabilidad de que te contesten es el del 1%, la mayoría de la gente sólo coge citas por teléfono. Si no hablas alemán no tendrás más remedio que hacerlo en inglés, no habrá ningún problema para la mayoría. Llamar, decir que estás interesado en la habitación y preguntar cuando sería posible visitarlos. Si buscas sólo en un barrio o en dos que estén cerca será más fácil para organizarte y no tener que estar corriendo de un lado para otro. Cuando te has organizado tus citas y estás preparado, pues a la calle. Es MUY IMPORTANTE ser PUNTUAL o avisar si llegas tarde o no puedes acudir. La imagen que vas a dar a unas personas desconocidas entre 15 y 30 min decidirá si te dan la oportunidad o no. Es injusto porque no es tiempo suficiente pero es así. Evita entrevistas donde en los anuncios ponga “casting” o una cita par todos a la misma hora. No te escucharán, ni te mirarán y por supuesto, no te llamarán.

Una vez que tienes la cita y te presentas. Te enseñan el piso, lo ves y muestras tu agrado (en un piso compartido, una habitación entre 15 y 20m2, todo incluido “warm”, alrededor de los 300€ sería lo normal). Es importante que quede claro lo del precio, si es warm o kalt (lo explico más abajo) o si te piden kaution. Lo primero, venderte. Muestra tu mejor cara, tu mejor sonrisa, sin parecer gilipollas. Te tienes que vender lo mejor posible, mostrarte super “cool”, que eres guay, divertido, pero no un pesado. Que quieres compartir con ellos algo de tu vida, pero tienes tu vida propia. Que a pesar de ser español, eres responsable y vas a cumplir con tus tareas en la casa, que no les vas a dejar tirados. Por desgracia, los españoles tenemos mala fama debido a algunos estudiantes erasmus o gente que ha venido aquí a pasar el rato. Muestrate integrado y no vayas con la gracia de ser español, porque aquí hay de todo y hay cosas mucho más sorprendentes que tú, asi que no eres especial por eso, ni les vas a interesar más. En el tema del dinero tendrás que explicar que tienes una fuente de ingresos (trabajo, beca) para que estén tranquilos y si no es tu caso pues decirles que tus padres se hacen cargo. El factor de la edad es a veces determinante, por lo general, cuanto más joven más difícil, pero si eres una persona coherente y muestras seriedad no debe haber ningún problema. Si eres un festero, no lo vayas gritando y si no lo eres tampoco, a los alemanes les gusta la fiesta pero les gusta mucho la tranquilidad, no les hagas pensar que cada fin de semana harás una fiesta en casa. Cuenta un poco como eres y sobre todo estate orgulloso de tí y de cómo eres, el autoestima por las nubes. Mantenerte “cool”, guay y llevar tu la conversación hará que atraigas su interés. Interésate por ellos, por la casa, por todo.

Una vez que la entrevista se ha terminado y te vayas a casa, aunque te hayan dicho que se pondrán en contacto contigo al día siguiente o a los dos días, vuelve a escribirles y mandales un email. Hay que ir detrás de ellos. Si ha habido buen rollo incluso diles de quedar para tomar una cerveza y si tienes suerte no será necesario hacer más el paria. Si te dan la habitación pídeles que te hagan un contrato que necesitarás para poder empadronarte. Necesitarás empadronarte para muchas otras cosas como abrir una cuenta en un banco, krankenkasse, un contrato de móvil, gimnasio, videoclub, etc..

En resumen, escribir e-mail, llamar, visitar, escribir e-mail, volver a llamar.

Detalles a la hora de buscar:

  • Unbefristetemiete oder Zwischenmiete: Unbefristetemiete es cuando buscan a alguien para que se quede la habitación una temporada larga, normalmente mínimo un año. La habitación puede estar amueblada o sin amueblar pero lo normal será lo segundo. No es un problema, siempre puedes recurrir a Ikea y a los flohmarkt y cuando decidas marcharte venderlo en los flohmarkt. Zwischemiete, es cuando alguien se marcha una temporada limitada, normalmente al extranjero o a otra ciudad y para no perder su habitación la subarrendan, la alquilan con muebles y por un tiempo limitado entre un mes y un año.
  • Warm/Kalt miete: Warm, todo incluido, agua, calefacción, gas, electricidad, internet. Kalt, el precio del alquiler sólamente, tendrías que sumarle el resto de gastos. Es muy importante que esto quede claro en la entrevista para que no haya malentendidos.
  • Zweckwg/ kein zweckwg: Zweck wg significa que el único objetivo es compartir piso, que les importa y les importará una mierda tu vida, o sea que si buscas también amigos o vida social olvídate. Si pone “kein Zweck wg” es porque buscan a alguien que no sea un simple compañero de piso, es decir, lo contrario.
  • Wohnzimmer: por lo general en los pisos alemanes se utilizan todas las habitaciones como dormitorio, no suele haber salitas, salones o habitaciones comunes pero en el caso de que las haya el precio suele ser un pelín más alto, puesto que se divide el coste de esa habitación entre el resto.
  • WG: wohnunggemeinschaft, piso compartido. (2er Wg, piso de dos habitacionces, 3er wg de tres. Etc.)
  • Einzelzimmerwohnung/ einzimmerwohnung: piso con una habitación (para una sola persona).
  • Kaution: fianza, es muy probable que te la pidan. Puede ser entre el precio de la habitación, el doble o el triple (300-900€). No te preocupes, será sólo un depósito cuando te marches te lo devolverán si no has tirado el piso abajo.

 

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13 comentarios to “cómo buscar piso en Berlin”

  1. Rubén Says:

    Genial! Muchas gracias!

  2. NH Says:

    Hola, acabo de leer esto y me parece de mucha ayuda, pero en algunas paginas, los precios por piso, los ponen por semana?? porque en algunos aparece como rent: 60€ ….gracias!!!

  3. Rotulacion artisitica Says:

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  4. Fernando Samillan Says:

    Hola! Soy propietario de un piso de 40m2 al frente del Parque Treptower Park a 5 minutos en Bicicleta de Kreuzberg y a 10 min de Neukoln. Me puedes ubicar en el 00491635944600 Slds!

    • Ramiro Velasco Díaz Says:

      Hola Fernando! me llamo Ramiro Velasco, estoy buscando piso en Berlin para mudarme en Septiembre y estoy teniendo mala suerte, la verdad. Soy arquitecto técnico y me quiero mudar, junto con mi novia, también arquitecta. ¿Sigue disponible el piso? Un saludo!

  5. Miguel Gijón y Alba Carrillo Says:

    Hola Fernando!! Somos una pareja joven que busca piso en Berlín para mudarnos el día 6 o 7 de Septiembre. Empezamos a trabajar en un hotel pero necesitamos buscar antes una vivienda, lógicamente. ¿ Siguel el piso disponible ? Muchas gracias, un saludo.

  6. elena Says:

    Hola estoy buscando piso en Berlin, maximo 350€ Si alguien alquila o sabe da alguien interesado en alquilarme porfavor escribir a: e-db@hotmail.es. Muchas Gracias
    Elena,

    PD. muy interesante tu blog 😉

  7. susan Says:

    Busco piso o habitación compartida en Berlín, somos una mujer y dos niños de 5 y 6 años de nacionalidad italiana, si alguien dispone de algún dato sería genial, a partir de fines de diciembre del 2012 a principio de enero del 2013 en adelante. Por favor escribir a antonnella2007@hotmail.es. Gracias

  8. Lorena Says:

    Hola, me voy a Berlín en Marzo 2013, si sabéis de alguien que tenga una habitación vacía, por favor que me escriba a lorenaor2000@yahoo.com
    Muchas gracias,
    Lorena

  9. Cristina Says:

    Hola, quiero marcharme a Berlin a mediados de septiembre de 2013, si sabeis de alguien que pueda tener una habitación para esas fechas.. Os dejo mi mail: cballbe2@gmail.com. Gracias. Cristina.

  10. tresmontes Says:

    Reblogged this on H I R A N I A.

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  12. judith Says:

    hola es muy interesante tu comentario soy una persona de mas de 50 anos y vengo buzcando piso hace 8 meses y no tengo esperanza de encontrar ninguno ,tengo trabajo y todos mis papeles y nadie me da esperanzas ya que solo gano 1000.oo al mes neto dicen que gano poco si tu supieras de algun piso aunque sea de una habitacion te lo agradeceria mucho ,tengo una hija de 20 anos viviendo conmigo y que esta estudiando el aleman,podrias mandarme alguna informacion a mi correo victoriaflo56@hotmail.com,mi agradecimiento de antemano.

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